水・住まい・環境に取り組む会社です。
住宅・不動産

一級建築士事務所

一級建築士事務所

弊社は一級建築士事務所を併設しています。

 

一般論として、家を建てたりリフォームするだけの工務店機能だけでよければ、建設業許可だけで十分ですが、地震や災害に強く、太陽の光や熱、自然の風の恵みを上手に活用し、省エネルギーに配慮した夏涼しく冬温かい住まいをご提案するためには「設計」が非常に重要です。

 

私たちは工事をするだけではなく、設計から施工までを一体となって実施することで、お客様により快適な住空間をご提供いたします。

建築確認申請業務

建築物を新築あるは増改築、また大規模改修などの際には、建築基準法第6条に基づき「建築確認申請」が必要になります。

 

これは、工事対象の建築物が建築基準法令はもちろんんこと、その他建築関連の法令や規定に適合していることを着工前に確認してもらう手続きです(建築確認申請が不要の小規模リフォームであっても、法令適合はもちろん必須です)。

 

特にこの手続きにおいては、建築予定地に係る法令のチェックや、接続する道路・インフラ(上下水道など)の事前確認が必須であり、まさに不動産業務と一体となる部分が多いことから、宅地建物取引業・建設業と建築士事務所を併設させることで、より精度の高い情報収集が可能となる訳です。

 

工務店やリフォーム業者の中には、建築士事務所を開設しておらず、確認申請業務を外注しているところも多くありますが、弊社は自ら設計し建築確認申請業務を行うことで、責任の明確化を図り、また「建築士事務所賠償責任保険」にも加盟することで、お施主様の建築に関する不安解消に努めております。

 

長期優良住宅申請業務

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(2009年6月4日施行)」において、長寿命住宅の認定制度が確立されました。

この「長期優良住宅」と認定してもらうためには、以下のような項目において一定以上の基準をクリアしていることが求められます。

  • 耐震性
  • 耐久性(劣化対策)
  • 維持管理・更新の容易性
  • 省エネルギー性
  • 維持保全(維持保全管理等)
  • 住戸面積

例えば「耐震性」において、建築基準法が求める耐震基準の1.25倍以上の強度が必要であったり、「省エネルギー性」においては建物の断熱性能の計算が求められたりと、申請手続きはそれなりに手間もかかりますし、施工する側にとっても複雑になることも多くなります。

しかしながら弊社はお施主様の「後悔しないための賢い家づくり」のためには、長期優良住宅基準が必須であると考えております。

耐震診断・耐震調査(木造)

阪神淡路大震災、東日本大震災、そして記憶に新しい熊本地震…。いずれも建物の耐震強度のことが課題として挙げられています。

「耐震」は、建築物に関わる弊社にとっても、決して他人事では片づけられない大きな課題です。

耐震基準は、昭和旧耐震基準(昭和56年以前の建物)、平成旧耐震基準(昭和56年~平成12年)で設計された建物は、いずれも現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、さらに構造部が腐食していて危険な状態になっていることもあります。

耐震強度に関して不安のある建物について、耐震診断・耐震調査を実施いたしております。一部、自治体の補助金対象となる場合もございますので、耐震についてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

インスペクション(建物検査)業務

やむを得ず現在のお住まいを手放す場合、あるいは中古住宅の購入を検討する際、その建物の適正価格相場や劣化状況を正しく把握することが、トラブルを防ぐ重要な手掛かりとなります。

そこで近年では「インスペクション」の重要性が叫ばれています。

「インスペクション」とは住宅診断や建物検査のことを意味しており、建築士などの有資格者が住宅の劣化状況を現地調査によって判定し、欠陥の有無や補修すべき箇所などについて客観的に診断するサービスのことです。

特に最近では一般消費者が中古住宅を売買する場合において、瑕疵(欠陥)があった場合に補償される「中古住宅瑕疵保険」があり、この保険適用の条件として「インスペクション」が加えられております。

弊社では中古住宅の適正な流通と、新たに入居される方の安心をサポートするための「インスペクション」業務をご提案しております。一級建築士事務所でありながら宅地建物取引業、建設業を営んでいる強みを活かした調査業務を行っています。

執筆、メディア

弊社代表は、建築関連の執筆業務も手掛けております。

■大野 光政(おおの みつまさ)プロフィール

  • 一級建築士、宅地建物取引士、建築物環境衛生管理技術者、給水装置工事主任技術者、防犯設備士など、建築及び設備に関する資格を多数所持。
  • 一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会 既存住宅状況調査技術者
  • 一般社団法人日本エネルギーパス協会 エネルギーエージェント
  • 環境省認定「うちエコ診断士」
  • 生活総合情報サイト「All About」にて、リフォーム関連の公式ガイド

■メディア掲載実績

  • 雑誌「レタスクラブ」 プチリフォームで快適生活!(2016年10月号)
  • 雑誌「毎日が発見」 今が替えどき!リフォーム術(2016年1月号)
  • 雑誌「毎日が発見」 お金がわかると元気になれる(2015年11月号)
  • 雑誌「毎日が発見」 今が替えどき!リフォーム術(2015年7月号)
  • 雑誌「レタスクラブ」 ちょこっとリフォームでこんなに便利に!(2014年10月号)
  • 雑誌「SUUMO新築マンション首都圏版」 新築vs中古 お金・構造・設備で比較(2013年2月)
  • 雑誌「PHPほんとうの時代 Life+」 シニアが暮らしやすい住まいへ バリアフリーリフォーム(2012年9月)
  • 雑誌「PRESIDENT」 新・住宅ポイント(2011年8月)
  • 雑誌「日経トレンディ」 ローン、リフォームで得する家(2010年9月)
  • 雑誌「週刊現代」 お金の心配も「考え方」しだい(2010年3月)  他

記事の執筆依頼、取材のお申し込みについては、お問い合わせフォームよりお願いいたします。

 

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